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【碧桂園】一橋之隔!見證城市公園住區的土地價值

2020-01-22

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據美國國家游憩與公園協會(NRPA)2017年度做的調查表明,在影響各大城市購房者的因素中,前4位分別是:自然開放空間、步行道花園、野生動植物區域以及社區游憩活動中心。


城市公園作為城市綠肺,在宜居生活、社交互動、休閑教育上發揮了重要作用,使得城市公園住區成為高價值潛力

的居住區,并直接表現在公園物業的房價上。


從世界大都會紐約、新加坡,到我國北上廣深,透過公園物業的價格表現,城市公園有何價值?對碧桂園鳳凰灣的

生活方式又會產生怎樣的啟示?


1


公園之上


城市價值高地所在


瀏覽全球各大城市的核心區公園可以發現,周邊都是高價物業的聚集地,并且在與整個城市的房價比較中表現出絕對的價格優勢。


以新加坡濱海灣區為例,緊鄰新加坡濱海灣花園,集聚了Marina one Resi、珊頓·云尚、圣多馬士八號、Wallich Residence等豪宅區,2019年,新加坡平均房價為8萬元/㎡,而濱海灣區均價為15萬元/㎡,超出城市均價1倍之多。(數據來源:安居客海外)


在國內,這樣的規律同樣適用。以北京朝陽公園為中心,棕櫚泉國際公寓、四季世家、公園大道、清境明湖等項目在2019年均價達8.6萬元/㎡,其中距公園1.2km的頂豪壹號院的單價甚至達到了18萬/平米,而北京市的均價僅為5.2萬元/㎡。(數據來源:安居客)


在上海,2019年均價為5萬元/㎡時,以世紀公園為中心的城市公園物業均價達9.2萬元/㎡,而在素有“公園之城”的深圳,深圳灣公園周邊3km的房價也到了10.5萬元/平米。(數據來源:安居客)


可以發現,相對整個城市面來說,城市公園周邊房價都比城市均價高1倍左右,并且隨著城市綠地越來越稀缺,這樣的差距將更加明顯。


2


3公里輻射半徑


城市公園住區的含金量


縱向來看,隨著時間推移,是否城市公園周邊的所有住區仍能保持價格優勢呢?答案是否定的。研究表明,一個開放式的市級規劃公園只對半徑3公里內的地價增值產生長遠影響。


以距北京朝陽公園約250m的棕櫚泉國際公寓為例,2016年-2019年,房價增幅21%,而距朝陽公園4km的金地名京,同時期房價卻下跌11%。與廣州珠江公園一街之隔的中海觀園國際,3年增幅甚至達到77%,成為城市公園物業價值增長的典型。


視線放到紐約中央公園,與城市公園的距離對房價的影響更是驚人。紐約中央公園建成15年后,周邊3公里內房價飆升了近10倍,即便歷經了2008年金融海嘯,附近的豪宅房價,非但未跌反而增值約10%~30%。


以3公里為界,城市公園表現出不同的價值增長輻射效應。距城市公園3公里內,也成為選擇城市公園住區的重要標準。


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3


而今,城市公園住區將在泗陽城南新城再次實現價值進階。


碧桂園大品牌商強勢入駐城南新城,將國際前沿的城市公園生活方式凝練升華,融入房屋設計理念,傾筑致獻泗陽的

品質著品——碧桂園鳳凰灣。


項目3公里內,京杭大運河、古黃河雙河環繞,周圍約500平方米城南植物園深度鮮氧,迎賓大道等濃蔭樹道環列。而在項目內部,碧桂園立體景觀園林設計,室外雙泳池、環形塑膠跑道,生活花園、林蔭步道,內部景觀構成一個自生的綠色“小島”,和外部生態相呼應,形成泗陽不可多得的城市綠地。


融合了綠色、社交、活力、人文等多種功能的碧桂園鳳凰灣,像磁場般吸附著社區的每一位居民參與,不僅是宜居生活坐標,更承接著城市公園對住區價值的輻射效應。


于未來,碧桂園鳳凰灣潛力無限。


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發布人:馮禹銘

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