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泗陽縣存量房交易備案申請指南

2018-11-15

泗陽縣存量房交易備案申請指南

 

一、事項名稱

存量房交易備案申請

二、設定依據

《城市房地產管理法》,《物權法》,國土資源部、住房和城鄉建設部《關于做好不動產統一登記于房屋交易管理銜接的指導意見》,住房和城鄉建設部《房屋交易與產權管理工作導則》。

三、申請條件

(一)予以受理的條件:

資料齊全,且符合法定形式。

(二)不予受理的條件:

1.房屋被查封或其他限制的;

2.房屋已設立抵押權,他項權人未書面同意的;

3.公共租賃住房、未經批準的經濟適用房及其他政策性房屋;

4.資料不齊全,或不符合其他法定形式。

四、提交材料

1.申請人身份證明(復印件1份,核原件);

2.婚姻關系證明;

3.房地產權屬證書(登記部門核發,復印件1份,核原件);

4.證明房屋所有權發生轉移的材料(網簽合同由中介機構或窗口打印,原件1份);

5.其他必要材料。

五、辦理流程

1.購房款需監管的。將需監管的交易資金存入指定的監管賬戶;

2.受理、初審。對交易房源是否符合法定條件進行核驗,對購房人的購房資格和提交材料進行審核,符合條件的錄入系統;

3.存量房合同備案。交易雙方經中介機構擬定的網簽合同,由中介機構經泗陽縣存量房買賣合同備案系統提交交易科予以備案;雙方自行交易的,由交易科窗口將雙方擬定的網簽合同經上述系統予以備案;

4.復審、出具告知單。對交易房源、購房人購房資格及提交材料進行復審,符合條件的予以備案并出具交易告知單。

5.交易資金劃轉。交易完成后,根據交易資金監管協議的約定,將上述房款劃轉至賣方賬戶;

6.資料歸檔。

六、辦理地點  政務服務中心一樓存量房交易組合窗口

七、辦理時間

工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30  

法定假日外的周六  上午8:30-11:30

八、辦理時限  即辦(不含批量)。

附件12.

 

泗陽縣商品房抵押備案申請指南

 

一、事項名稱

商品房抵押備案申請。

二、設定依據

《城市房地產管理法》,《抵押登記管理辦法》,《物權法》,國土資源部、住房和城鄉建設部《關于做好不動產統一登記于房屋交易管理銜接的指導意見》,住房和城鄉建設部《房屋交易與產權管理工作導則》。

三、 申請條件

(一)予以受理的條件:

資料齊全,且符合法定形式。

(二)不予受理的條件:

1.房屋被查封或有其他限制的;

2.房屋已設立抵押權,他項權人未書面同意的;

3.用于教育、醫療等公益性房屋,未經批準的經濟適用

房及其他政策性房屋;

4.資料不齊全,或不符合其他法定形式。

四、提交材料

1.抵押登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.申請人婚姻關系證明;

4.房屋所有權證、土地所有權證明或不動產權證;

5.主債權合同;

6.抵押合同;

7.房屋價值評估報告或價值資料;

8.其他必要材料。

五、辦理地點

泗陽縣政務服務中心一樓房管處抵押備案窗口

六、辦理時間

工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30  

法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

七、辦理流程

1.領表:從泗陽房地產信息網(http://www.nflhsk.live)下載《抵押登記申請書》申請人按照要求填寫,并準備其他需提交的材料。

2.受理、初審:對申請抵押的房源是否符合法定條件進行核驗,對抵押權人的資格和提交材料進行審核。符合條件的,錄入系統進入審批環節。

3.審核、出具告知單:對初審環節審核事項和提交材料進行復審,符合條件的予以備案并出具交易告知單。

4.資料歸檔。

八、辦理時限

即辦(不含批量)。

附件13.

 

泗陽縣商品房物業費補貼申請指南

 

一、事項名稱

商品房物業費獎勵申請

二、設定依據

泗陽縣人民政府《關于促進房地產健康發展的十條意見》(泗政發2016141號),泗陽縣人民政府《關于促進房地產業健康發展的若干意見》(泗政發201821號)文件精神。    

三、 申請條件

(一) 予以受理的條件:

資料齊全,且符合上述文件規定的購房人。

(二)不予受理的條件:

1.房屋性質不符合文件規定(房屋性質為新建商品住房,不含各類政策性住房、商業用房)

2.房屋用途不符合文件規定(規定用途為住宅)

3.不在文件規定期限內購房(2016年9月29日至2018年2月13日);

4.不在文件規定城區范圍購房(東至S267,南至S347,西至S245,北至S325);

5.資料不齊全。

四、提交材料

1.商品房買賣網簽合同;

2.申請人身份證明;

3.申請人婚姻關系證明;

4.契稅完稅憑證;

5.不動產發票;

6.購房人銀行卡號(東吳村鎮銀行);

7.不動產權證。

以上材料原件及復印件2份。

五、辦理地點

泗陽縣政務服務中心一樓房管處物業費補貼窗口。

六、辦理時間

工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30  

法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

七、辦理流程

1.發布公告。由房管處發布辦理補貼公告。

2.個人申請。符合條件的購房人持上述材料向政務服務中心房管處窗口申請;

3.審核。對申請人提交材料的真實性和完整性進行審核,并將符合條件的申請人所提交的2份材料復印件,一份自存,另一份匯總后分階段報縣財政局,以備復審;

4.財政局復審。縣財政局對房管處提交材料進行復核,并提出補助資金擬辦意見,呈報縣政府審核。

5.兌現補助資金。經公示7個工作日后,由縣財政局將獎勵資金撥付到房管處專用賬戶打卡發放。

八、辦理時限    即辦。

附件14.

 

泗陽縣商品房營業稅返還申請指南

 

一、事項名稱

商品房營業稅返還獎勵申請

二、設定依據

《關于促進縣城區房地產市場健康發展的實施意見》(泗政發201485號)

四、 申請條件

(二) 予以受理的條件:

資料齊全,且符合上述文件規定的購房人。

(二)不予受理的條件:

1.交易房屋不符合文件規定;普通二手住房是指不滿5年的面積144平方米以下的普通住房(不含自建房、小產權房、各類政策性住房、商業用房、高檔別墅住宅)

2.不在文件規定期限內交易(2014年7月21日至2015年7月20日);

3.交易房屋不在文件規定城區范圍(東至魏來路,南至意楊大道,西至S245,北至新S325);

4.資料不齊全。

(三)涉及稅種

上述文件規定的出售方所涉及的增值稅地方留成部分。

(四)獎勵對象

享受先征后獎的對象是指普通二手住房出售方。

四、提交材料

1.身份證;

2.完稅憑證;

3.申請人銀行卡;

4.申請表(窗口提供,申請人填寫)。

以上材料原件及復印件2份。

五、辦理地點

泗陽縣政務服務中心一樓房管處物業費補貼窗口。

六、辦理時間

工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30

法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

七、辦理流程

1.發布公告。由房管處發布獎勵辦理公告。

2.個人申請。房屋出售方提供上述材料,向房管處駐政務中心房產交易科提交。

3.并聯審核。1)房管處窗口初審。現場審核申請人提供材料的真實性和完整性,并登記;(2)地稅部門核實。復核納稅情況及完稅憑證真實性;(3)財政局復核。由財政局呈報縣政府審核。

4.兌現獎勵資金。經公示7個工作日后,由縣財政局將獎勵資金撥付到房管處專用賬戶打卡發放。

八、辦理時限   即辦。

 

附件15.

 

泗陽縣商品房增值稅返還申請指南

 

一、事項名稱

商品房增值稅返還獎勵申請

二、設定依據

   《關于促進房地產健康發展的十條意見》(泗政發2016141號),《關于促進房地產業健康發展的若干意見》(泗政發201821號)文件精神。

五、 申請條件

(三) 予以受理的條件

資料齊全,且符合上述文件規定的購房人。

(二)不予受理的條件

1.交易房屋不符合文件規定;普通二手普通商品住房是指不滿兩年面積144平方米以下的普通住房(不含自建房、小產權房、各類政策性住房、商業用房、高檔別墅住宅)

2.不在文件規定期限內交易(2016年9月29日至2018年2月13日);

3.交易房屋不在文件規定城區范圍(東至S267,南至S347,西至S245,北至S325);

4.資料不齊全。

(三)涉及稅種

上述文件規定的出售方所涉及的增值稅地方留成部分。

(五)獎勵對象

享受先征后獎的對象是指普通二手住房出售方。

四、提交材料

1.身份證;

2.完稅憑證;

3.申請人銀行卡;

4.申請表(窗口提供,申請人填寫)。

以上材料原件及復印件2份。

五、辦理地點

泗陽縣政務服務中心一樓房管處交易科。

六、辦理時間

工作日  上午8:30-11:30  下午14:00-17:30

法定假日外的周六  上午8:30-11:30。

七、辦理流程

1.發布公告。由房管處發布獎勵辦理公告。

2.個人申請。房屋出售方提供上述材料向房管處駐政務中心房產交易科申請。

3.并聯審核。1)房管處窗口初審。現場審核申請人提供材料的真實性和完整性,并登記;(2)地稅部門核實。復核納稅情況及完稅憑證真實性;(3)財政局復核。由財政局呈報縣政府審核。

4.兌現獎勵資金。經公示7個工作日后,由縣財政局將獎勵資金撥付到房管處專用賬戶打卡發放。

八、辦理時限    即辦

交易科申請指南.doc


發布人:潘必南

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